Jika anda ingin membina bangunan kediaman, anda memerlukan permit bangunan. Fakta ini jelas kepada kebanyakan pemilik hartanah. Walau bagaimanapun, apa yang kurang diketahui ialah hakikat bahawa anda sering perlu meminta kebenaran pihak berkuasa untuk membina rumah taman. Artikel berikut menerangkan apabila anda memerlukan permit bangunan untuk rumah taman dan apabila anda tidak.
Adakah saya memerlukan permit bangunan untuk rumah taman?
Permit bangunan untuk rumah taman diperlukan bergantung pada negeri persekutuan dan saiz. Rumah taman yang lebih kecil tidak memerlukan permit dalam beberapa kes, tetapi zon, ketinggian, jenis penggunaan atau asas kukuh mungkin memerlukan permit. Untuk mendapatkan maklumat tentang peraturan di negeri anda, rujuk pihak berkuasa bangunan tempatan anda.
“Hari ini anda hanya boleh membina istana di udara tanpa permit bangunan.” (menurut: Willy Meurer)
Apakah itu rumah taman?
Tidak kira sekecil mana pun, rumah taman mengikut definisi sentiasa sebuah bangunan. Oleh itu, ia pada asasnya tertakluk kepada undang-undang bangunan dan tidak memerlukan permit bangunan kecuali dalam pengecualian tertentu yang diterangkan di sini. Bangunan – yang juga termasuk bangsal taman – ditakrifkan oleh badan perundangan seperti berikut:
- Ia adalahstruktur bertutup.
- Ini boleh digunakan secara bebas dan digunakan untukMelindungi orang, haiwan atau benda.
- Merekadisambungkan ke tanah.
- Ini juga terpakai jika mereka mempunyaimobiliti terhad,
- atauterutamanya pegun boleh digunakan.
- Ia adalahdiperbuat daripada bahan binaan dan / atau komponen.
Pada asasnya, rumah taman bukanlah sebahagian daripada ruang kediaman dan hanya boleh digunakan buat sementara waktu.
Apakah itu lounge?
Sama ada anda memerlukan permit bangunan untuk membina rumah taman anda atau tidak bergantung, antara lain, pada definisi sebagai ruang istirahat. Undang-undang mentakrifkan ini sebagai bilik di mana anda tinggal untuk lebih daripada masa yang singkat. Mengikut definisi, bilik tidur dan ruang tamu adalah ruang istirahat yang sentiasa memerlukan permit bangunan. Jika anda menyediakan katil di rumah taman anda, ia adalah ruang istirahat yang memerlukan kelulusan dan dalam kes ini anda juga mesti memohon permit bangunan.
Excursus
Adakah anda memerlukan permit bangunan untuk meletakkan karavan?
Ramai pemilik harta yang bijak cuba memintas peraturan bangunan yang berkenaan dengan karavan. Malah, setiap karavan yang diletakkan di hartanah untuk tempoh yang lebih lama juga tertakluk kepada kelulusan dan mesti memenuhi keperluan undang-undang yang berkaitan. Ini juga terpakai pada rumah kecil dan rumah mini lain, kepada rumah bergerak (yang dipanggil rumah mudah alih) dan objek struktur alih yang lain.
Peraturan bangunan juga terpakai untuk bangsal taman
Anda tidak selalu memerlukan permit bangunan untuk rumah taman
Sama ada anda memerlukan permit bangunan untuk membina rumah taman yang dirancang atau tidak bergantung kepada pelbagai faktor:
- Taip dan gunakan: Adakah rumah taman mempunyai kemudahan memasak, tandas atau pemasangan lain yang memerlukan kelulusan?
- Saiz: Saiz maksimum yang berbeza dikenakan untuk negeri persekutuan yang berbeza, sehingga apabila rumah taman kekal tanpa permit.
- Lokasi: Adakah rumah taman dalam kawasan binaan atau di kawasan luar? Jika yang terakhir berkenaan, permit bangunan sentiasa diperlukan di banyak negeri persekutuan.
- Ketinggian: Sebagai peraturan, hanya rumah taman satu tingkat sehingga ketinggian maksimum tiga meter (bergantung kepada negeri persekutuan dan majlis perbandaran!) tidak memerlukan permit.
- Yayasan: Rumah taman yang terletak di atas asas konkrit pepejal juga memerlukan permit bangunan di kebanyakan negeri persekutuan.
Petua
Memandangkan keperluan rasmi mengenai keperluan kelulusan untuk projek bangunan sangat mengelirukan dan berbeza-beza bergantung pada negeri persekutuan dan majlis perbandaran, anda pastinya harus pergi ke pihak berkuasa bangunan yang bertanggungjawab bersama pelan bangunan tertentu dan menyerahkan se- dipanggil permintaan bangunan awal di sana. Ini menjelaskan sama ada anda memerlukan permit bangunan untuk rumah taman anda atau tidak.
Pelan pembangunan dan peraturan bangunan negeri
Undang-undang bangunan bukan sahaja ditetapkan dalam peraturan bangunan negeri, tetapi juga dalam apa yang dipanggil pelan pembangunan perbandaran atau perbandaran anda yang bertanggungjawab. Ini mengawal selia:
- di mana anda boleh membina dan di mana tidak
- seberapa besar rumah taman itu boleh
- dan betapa tingginya
- dan juga apa bentuk bumbung yang mesti ada.
Peraturan berbeza dari satu majlis perbandaran.
Video berikut menerangkan dengan jelas mengapa peraturan bangunan berkanun sangat berguna:
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen?
Peraturan untuk rumah taman mengikut pelan pembangunan
Pelan pembangunan menetapkan spesifikasi perancangan untuk projek pembinaan dalam had bangunan tertentu. Ini secara amnya termasuk kawasan kediaman yang dibina dalam tempoh 80 tahun yang lalu. Ini tidak menjejaskan apa yang dipanggil kemudahan luar, yang selalunya kawasan digunakan untuk pertanian dan perhutanan seperti ladang, padang rumput dan padang rumput. Walaupun anda biasanya boleh membuat taman di sini, sebagai contoh, membina rumah taman selalunya dilarang. Di sesetengah komuniti, rancangan pembangunan juga sangat menyekat kemungkinan membina rumah taman atau arbor atau melarang projek sedemikian dari awal.
Berapa besarkah rumah taman?
Undang-undang bangunan negeri masing-masing menentukan seberapa besar rumah taman yang dirancang itu. Keperluan undang-undang setiap negara sangat berbeza antara satu sama lain. Manakala di Bavaria, sebagai contoh, arbours dengan saiz bilik 75 meter padu secara amnya tidak memerlukan kelulusan, pembina di Mecklenburg-Western Pomerania perlu mendapatkan permit bangunan untuk kawasan hanya sepuluh meter persegi.
Gambaran keseluruhan saiz yang tidak memerlukan kelulusan dan memerlukan kelulusan
Jadual berikut menunjukkan kepada anda senarai jelas saiz sehingga rumah taman biasanya kekal tanpa kelulusan menurut peraturan bangunan negeri yang sah (sehingga September 2019). Sila ambil perhatian bahawa sesetengah negeri persekutuan menggunakan saiz maksimum dalam meter persegi ruang lantai, manakala yang lain menggunakan saiz bilik dalam meter padu. Namun begitu, rumah taman yang dirancang anda mungkin masih memerlukan kelulusan jika majlis perbandaran anda memerlukannya atau rumah itu memenuhi keperluan lain untuk kelulusan.
| Negeri | Saiz bebas permit di kawasan pembangunan | Saiz luar tanpa permit |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | sehingga 40 meter padu | sehingga 20 meter padu |
| Bavaria | sehingga 75 meter padu | sehingga 20 meter padu |
| Berlin | sehingga 10 meter persegi | hanya dengan permit bangunan |
| Brandenburg | sehingga 75 meter padu | hanya dengan permit bangunan |
| Bremen | sehingga 30 meter padu | sehingga 6 meter padu |
| Hamburg | sehingga 30 meter padu | hanya dengan permit bangunan |
| Hesse | sehingga 30 meter padu | hanya dengan permit bangunan |
| Mecklenburg-Pomerania Barat | sehingga 10 meter persegi | hanya dengan permit bangunan |
| Lower Saxony | sehingga 40 meter padu | sehingga 20 meter padu |
| North Rhine-Westphalia | sehingga 30 meter padu | hanya untuk pertanian dan perhutanan |
| Rhineland-Palatinate | sehingga 50 meter padu | sehingga 10 meter padu |
| Saarland | sehingga 10 meter persegi | hanya dengan permit bangunan |
| Saxony | sehingga 10 meter persegi | hanya dengan permit bangunan |
| Saxony-Anh alt | sehingga 10 meter persegi | hanya dengan permit bangunan |
| Schleswig-Holstein | sehingga 30 meter padu | sehingga 10 meter padu |
| Thuringia | sehingga 10 meter persegi | hanya dengan permit bangunan |
Excursus
Bilakah rumah taman pasti memerlukan kelulusan?
Memandangkan rumah taman tidak boleh digunakan sebagai ruang tamu tetap, model dengan dapur yang dipasang tetap atau kemudahan memasak lain dan/atau bilik mandi atau tandas secara amnya memerlukan permit bangunan. Begitu juga dengan bangsal yang dibina di atas asas konkrit. Ini tidak lagi boleh dibongkar dengan mudah dan oleh itu tidak lagi dianggap sebagai rumah taman oleh pihak berkuasa.
Jika anda ingin membina rumah taman anda tanpa permit bangunan, anda mesti melepaskan komponen dan pemasangan berikut, yang kesemuanya memerlukan kelulusan:
- Dapur atau kemudahan memasak
- Bilik air atau tandas
- semua sumber haba (pemanasan, pendiangan, ketuhar, dll.)
- gril tetap
By the way, set katil dan pilihan penginapan lain (seperti katil sofa) juga merupakan petunjuk kepada pihak berkuasa bahawa rumah taman itu akan digunakan sebagai ruang kediaman tambahan. Mana-mana tempat penginapan tidur selalunya memerlukan permit untuk bangunan itu.
Anda pasti boleh tidur sebentar di kerusi berlengan di rumah taman
Berapa kos permit bangunan?
Mendapatkan permit bangunan sentiasa memerlukan wang. Pada dasarnya, kadar yuran dalam kebanyakan komuniti Jerman adalah sekitar setengah peratus daripada nilai mentah. Maksudnya untuk anda ialah sekitar 5.000, - Bangsal taman yang mahal EUR berharga lebih kurang 25, - Yuran EUR untuk permit bangunan yang diperlukan. Tetapi berhati-hati: Banyak majlis perbandaran mengenakan bayaran minimum yang ditetapkan tanpa mengira nilai mentah rumah dan selalunya berada dalam julat tiga digit yang rendah. Yuran ini biasanya perlu dibayar sebelum permit bangunan dikeluarkan, jadi anda sepatutnya mempunyai wang semasa anda memohon atau dalam tempoh enam minggu selepas mengemukakan permohonan.
Lebih baik jangan buat hitam
Sesetengah pembina membina bangsal taman mereka "hitam" sama ada kerana tidak mengetahui keadaan atau tidak mahu, walaupun mereka memerlukan kelulusan. Kami sangat menasihati anda untuk tidak melakukan ini, kerana ia boleh menjadi mahal jika ada keraguan! Walaupun anda percaya bahawa pihak berkuasa yang bertanggungjawab tidak dapat melihat ke dalam taman anda dan tidak akan melihat apa-apa tentang arbor, bangunan haram itu akan ditemui lebih cepat daripada yang anda fikirkan. Apa yang diperlukan hanyalah seorang jiran yang marah melaporkan anda kepada pihak berkuasa bangunan. Jadi pastikan anda mematuhi peraturan yang dikenakan, termasuk mengenai ketinggian dan saiz rumah taman, dan jangan bina arbor terlalu dekat dengan garisan hartanah.
Soalan lazim
Adakah anda juga memerlukan permit bangunan untuk rumah taman di taman peruntukan?
Menurut Akta Taman Peruntukan Persekutuan, tukang kebun peruntukan di taman peruntukan secara amnya tidak memerlukan permit bangunan untuk rumah taman mereka, dengan syarat ia, termasuk teres di hadapan, tidak lebih daripada 24 meter persegi. Ini juga terpakai jika rumah itu mempunyai kemudahan memasak atau dapur serta tandas. Anda hanya tidak dibenarkan tinggal di pondok peruntukan anda secara kekal.
Bolehkah saya menyediakan rumah taman di sempadan hartanah?
Tidak kira betapa kecilnya rumah itu, anda hanya dibenarkan memasangnya di atas atau di barisan hartanah dalam kes yang luar biasa. Kebanyakan peraturan undang-undang memerlukan jarak minimum tiga meter, dan rumah taman selalunya tidak boleh lebih tinggi daripada tiga meter (kadang-kadang lebih rendah). Peraturan bangunan negeri masing-masing menentukan apabila pembangunan sempadan boleh dilakukan.
Adakah saya juga memerlukan permit bangunan untuk rumah taman kayu pasang siap?
Peraturan undang-undang yang sama digunakan untuk kit pasang siap dari kedai perkakasan atau pusat taman seperti rumah taman yang dibina sendiri. Walau bagaimanapun, pengilang sering merancang rumah kayu ini dari awal dengan cara yang mungkin tidak memerlukan kelulusan (bergantung kepada pelan pembangunan yang sah!).
Berapa lama permit bangunan sah?
Permit bangunan, setelah dikeluarkan, tidak sah selama-lamanya, tetapi kehilangan kesahihannya selepas tempoh tertentu (biasanya tiga tahun). Selepas tempoh ini tamat, mereka mesti dipohon semula. Walau bagaimanapun, permit bangunan anda boleh dilanjutkan selama maksimum dua tahun, dengan syarat anda menyerahkan permohonan itu pada masa yang tepat sebelum tarikh akhir.
Petua
Pihak berkuasa memahami projek tanpa prosedur sebagai projek bangunan yang tidak memerlukan permit, yang mana anda tidak memerlukan permit bangunan dan oleh itu tidak perlu mengemukakan permohonan.
