Jiran yang baik bermula dengan layanan hormat terhadap sempadan harta. Kanun Sivil hanya menyediakan garis panduan kasar untuk jarak yang sesuai dari pagar, bangunan dan loji. Peraturan terperinci berbeza dari negeri ke negeri. Ini menimbulkan persoalan penting mengenai pembangunan sempadan dan sempadan harta. Panduan ini padat dengan fakta dan jawapan padat tentang jarak yang betul antara pelbagai objek dan sifat jiran.
Apakah jarak yang harus dijaga oleh objek dari garisan hartanah di Jerman?
Peraturan praktikal berikut digunakan untuk jarak yang betul ke garisan hartanah di Jerman: 3m untuk bangunan, 1-2m untuk bangunan luar, 50cm untuk pagar sehingga 180cm tinggi, 50cm untuk tumbuhan sehingga 2m tinggi dan jarak 2m untuk tumbuhan melebihi 2m tinggi. Walau bagaimanapun, peraturan yang tepat berbeza antara negeri persekutuan.
- Pagar dengan ketinggian privasi sehingga 180 cm mesti mengekalkan jarak minimum 50 cm dari garisan hartanah.
- Atas persetujuan bersama, jiran boleh mendirikan pagar di garisan hartanah.
- Nilai jarak biasa di sempadan harta tanah ialah: 3 m untuk bangunan, 1-2 m untuk bangunan luar, 50 cm untuk tumbuhan sehingga 2 m tinggi, 2 m untuk tumbuhan melebihi 2 m tinggi.
Sila ambil perhatian: Panduan ini memberikan gambaran keseluruhan peraturan di Jerman untuk sempadan harta bebas konflik. Maklumat, data dan petua tidak boleh menggantikan nasihat dan bantuan undang-undang. Anda boleh mengetahui data sebenar mengenai peraturan jarak daripada pihak berkuasa bangunan tempatan anda.
Jarak ke talian hartanah – gambaran keseluruhan
Bangunan, pokok dan pagar – semuanya mesti menghormati jarak semula jadi ke garisan hartanah
Di Jerman tidak ada peraturan jarak yang terpakai secara umum untuk sempadan hartanah. Setiap negeri persekutuan menetapkan nilainya sendiri dalam peraturan bangunan wilayah, yang juga boleh diubah dalam rancangan pembangunan tempatan. Baik untuk diketahui: Peraturan untuk jarak ke garisan hartanah adalah serupa.
Peraturan biasa untuk rumah ialah: ketinggian bangunan didarab dengan nilai antara 0.2 hingga 1=jarak ke garisan hartanah. Peraturan khas dikenakan pada pagar atau bangunan luar, seperti garaj, bangsal taman atau carport. Di sini, ketinggian, saiz atau meter persegi kawasan itu berkait rapat dengan jarak undang-undang ke harta jiran. Jadual berikut memberikan gambaran keseluruhan, mengikut Seksyen 6 peraturan bangunan model merentas negeri (MBO), yang kebanyakan negeri persekutuan mengambil sebagai model:
| Sempadan harta benda | Rumah | Bangunan luar | Pam haba/solar | Pagar (sehingga 1.80 m tinggi) | Pokok (sehingga 2 m tinggi) |
|---|---|---|---|---|---|
| Jarak minimum | 3 m | 1-2 m | 2, 50 m | 0, 50 m | 2 m |
Untuk menghidupkan nombor yang jelas dalam jadual ini, soalan penting tentang sempadan harta tanah menerima jawapan yang padat dan mudah difahami di bawah.
Berapa jauh pagar harus dari garisan hartanah?
Undang-undang jiran di negeri persekutuan anda menetapkan sejauh mana jarak dari garisan hartanah anda boleh membina pagar. Walaupun jarak minimum 3 meter digunakan untuk rumah, peraturan khas dikenakan untuk semua jenis kandang. Di banyak negeri dan majlis perbandaran, pagar boleh dibina dalam kawasan jarak selagi jarak 50 sentimeter dari harta bersebelahan dikekalkan. Peraturan bangunan negeri menyediakan semua butiran dengan lebih terperinci.
Bolehkah anda membina pagar di garisan hartanah?
Pagar hendaklah sentiasa dibina dengan persetujuan jiran
Sesetengah undang-undang kejiranan negeri memerlukan pembinaan pagar atau pagar di antara dua hartanah bersebelahan. Jika peraturan ini tidak terpakai di negeri anda, anda hanya boleh membina pagar di garisan hartanah dengan persetujuan jiran anda. Pastikan persetujuan jiran anda disahkan secara bertulis.
Bagaimana untuk mengenali garis hartanah?
Di atas kertas, sempadan harta adalah terlalu abstrak dan sukar difahami bagi orang awam. Atas sebab ini terdapat apa yang dipanggil batu sempadan di tapak. Ini adalah tanda khas yang diperbuat daripada konkrit, batu atau plastik yang tertanam di dalam tanah. Dengan meregangkan rentetan dari batu sempadan ke batu sempadan, anda boleh melihat laluan tepat sempadan harta tanah.
Sejauh manakah anda boleh membina barisan hartanah?
Peraturan bangunan negeri persekutuan memperuntukkan jarak tertentu antara bangunan dan garisan hartanah. Terlepas dari banyak peraturan khas serantau, peraturan di seluruh negara ialah anda dibenarkan membina dalam jarak 3 meter dari harta jiran. Jarak dipendekkan kepada 1 hingga 2 meter jika ia adalah bangunan luar seperti garaj, bangsal taman, teres atau carport. Lebih banyak kawasan luar bandar, lebih jauh jarak mesti diukur. Oleh itu, tanya pejabat peraturan bangunan tempatan anda sebelum memulakan pembinaan.
Berapa jarak sebatang pokok dari garisan hartanah di Bavaria?
Menurut peraturan yang dominan di Bavaria, pemilik hartanah boleh menghendaki pokok di hartanah jiran mengekalkan jarak minimum 0.50 meter. Walau bagaimanapun, jika pokok menjulang lebih daripada 2 meter ke langit, jarak yang diperlukan meningkat kepada 2 meter.
Berapa jarak dari garis hartanah yang diperlukan untuk rumah taman?
Mengikut kod bangunan model transnasional (MBO), rumah taman hanya boleh dibina di sempadan harta tanah jika tiada ruang istirahat atau pendiang dibina di dalamnya dan purata ketinggian dinding adalah maksimum 3 meter. Jika rumah taman tidak memenuhi kriteria ini, jarak ke garisan hartanah jiran sekurang-kurangnya 3 meter mesti dikekalkan.
Apakah yang perlu anda perhatikan semasa menanam di sempadan hartanah?
Peraturan khas mengenai pembangunan sempadan untuk bangunan luar juga termasuk penanaman. Atas sebab ini, jarak minimum 3 meter boleh melebihi dalam kes luar biasa. Peraturan praktikal terpakai: Tumbuhan sehingga 2 meter tinggi tidak boleh kurang daripada 50 sentimeter dari harta jiran. Tumbuhan dengan ketinggian 2 meter atau lebih mesti disimpan pada jarak tetap sekurang-kurangnya 2 meter. Di sesetengah negeri persekutuan, peraturan jarak jauh yang lebih besar dikenakan, seperti di Baden-Württemberg sehingga 8 meter untuk pokok besar. Oleh itu, sila tanya pejabat ketenteraman awam tempatan anda tentang jarak had yang terpakai pada masa ini sebelum menanam pokok, semak atau lindung nilai.
Excursus
Dalam keadaan darurat, undang-undang biasa memutuskan
Jika batu sempadan tidak ditetapkan, pemetaan tidak jelas dan sempadan harta tidak dapat ditentukan oleh pejabat pendaftaran tanah, ramai pemilik hartanah memfailkan prosiding perceraian sempadan. Menurut §920 BGB, mahkamah harus menjelaskan kekeliruan sempadan. Sekiranya mahkamah tidak membuat keputusan yang jelas mengenai sempadan, acquis mempunyai kata terakhir. Ringkasnya: Jika dua jiran bertengkar mengenai sempadan harta tanah, kawasan yang dipersoalkan diberikan kepada orang yang kerap menggunakannya pada masa lalu di luar kebiasaan. Proses membuat keputusan ini memerlukan semua orang yang melibatkan banyak masa, malah lebih banyak wang dan saraf. Penyelesaian yang lebih baik untuk masalah itu ialah "perjanjian penentuan sempadan" di luar mahkamah yang mencerminkan kepentingan kedua-dua pihak.
Ketinggian tumbuhan di garisan hartanah – gambaran keseluruhan
Ketinggian pokok dan semak yang dibenarkan berhampiran sempadan ditentukan dengan tepat
Jarak sempadan dan ketinggian tumbuhan berkait rapat. Akibatnya, tidak ada jawapan seragam kepada soalan: Berapa tinggi pokok boleh tumbuh di garisan hartanah? Gambaran keseluruhan berikut menunjukkan cara badan perundangan mengukur tindakan pengimbangan antara ketinggian pertumbuhan dan sempadan harta benda:
- Ketinggian pertumbuhan sehingga 100 cm: Jarak minimum 25 cm
- Tinggi tumbesaran 101-150 cm: Jarak minimum 50 cm
- Tinggi dari 151 cm: Jarak minimum 75-100 cm
- Ketinggian pertumbuhan dari 200 cm: Jarak minimum 100-200 cm
- Ketinggian pertumbuhan dari 300 cm: Jarak minimum 200-300 cm
Contoh berikut menggambarkan kepelbagaian negeri persekutuan Jerman menangani isu ini: Di Baden-Württemberg, jarak 50 cm secara amnya diperlukan untuk penanaman sempadan sehingga 180 cm tinggi. Daripada ketinggian ini, formula berikut digunakan: jumlah ketinggian tolak 130 cm=jarak minimum ke garisan hartanah. Di Thuringia, lindung nilai privasi melebihi 200 cm dikira seperti berikut: jumlah ketinggian tolak 125 cm=jarak ke harta jiran. Brandenburg dan Schleswig-Holstein mengamalkan peraturan 1/3: tumbuhan pagar mestilah sekurang-kurangnya 1/3 jarak berbanding dengan jumlah ketinggian.
Aka, bunga dan semua tumbuhan herba yang mati selepas fros pertama bukanlah tumbuhan mengikut maksud peraturan pada barisan hartanah. Akibatnya, tiada had jarak khusus untuk geranium, dahlia dan keindahan bunga lain. Tiga soalan penting lain mengenai ketinggian pada baris hartanah menerima jawapan yang kukuh di bawah.
Bolehkah anda memotong dahan sendiri jika pokok tumbuh di atas garisan hartanah?
Pada asasnya, tiada pemilik hartanah perlu bertolak ansur dengan dahan pokok jiran yang tumbuh di atas garisan hartanah. Walau bagaimanapun, tukang kebun hobi yang terjejas tidak dibenarkan hanya menggunakan gunting pemangkasan (€38.00 di Amazon). Video berikut menerangkan perkara yang perlu anda perhatikan dan bagaimana anda boleh menyelesaikan masalah dengan aman.
Nachbarrecht – Äste von Nachbars Baum abschneiden erlaubt?
Berapa tinggi timbunan kayu api boleh berada di barisan hartanah?
Jika anda menyimpan kayu api berdekatan dengan harta jiran, terdapat peraturan penting yang perlu dipatuhi. Di kebanyakan negeri persekutuan, undang-undang menghadkan ketinggian timbunan kayu pada 1.50 meter. Selain itu, jarak minimum 0.5 meter dari garis hartanah adalah wajib.
Adakah menaikkan tanah di sempadan hartanah dibenarkan sebagai katil bukit atau alpinum?
Di seluruh negara, setiap jiran berhak untuk menaikkan aras tanah ke atas harta mereka, dengan syarat ini tidak menyebabkan kerosakan kepada harta jiran. Jika perlu, tembok penahan mesti dipasang untuk melindungi daripada tanah runtuh. Tambahan pula, jarak minimum 50 sentimeter dari garisan hartanah mesti dikekalkan jika ketinggian tanah kekal di bawah 2 meter. Dari ketinggian 2 meter, kebanyakan peraturan bangunan negeri memerlukan jarak 1 meter ke jiran.
Petua
Pemangkasan profesional lindung nilai dan pokok di sempadan harta tanah adalah tertakluk kepada peraturan ketat Akta Pemuliharaan Alam Semula Jadi Persekutuan. Untuk melindungi kawanan burung kami yang terancam secara besar-besaran, tempoh tangguh dilanjutkan dari 1 Januari. Mac hingga 30 September. Pemotongan penyelenggaraan ringan dibenarkan selagi ia terhad kepada pertumbuhan tahun ini.
Soalan lazim
Siapa yang perlu memotong lindung nilai di garisan hartanah?
Pemilik lindung nilai sentiasa bertanggungjawab untuk memangkas lindung nilai
Pemilik lindung nilai secara amnya bertanggungjawab untuk memangkas lindung nilai. Jika pucuk panjang epik tumbuh ke dalam harta jiran, orang yang berkenaan tidak dibenarkan untuk memangkas lindung nilai. Pertama sekali, pemilik lindung nilai mesti diberikan tarikh akhir yang munasabah untuk pemangkasan, walaupun dia sudah tentu akan diberikan akses kepada harta itu. Hanya apabila tarikh akhir berlalu tanpa digunakan dan pertumbuhan yang terlalu lama menyebabkan gangguan yang ketara, jiran yang marah boleh menghayunkan pemangkas lindung nilai sendiri.
Di manakah saya boleh mengetahui sempadan harta saya sendiri di Lower Saxony?
Jika anda tidak mengenali batu sempadan dan masih ingin menentukan talian hartanah anda, sila hubungi bangunan tempatan atau pejabat ukur. Di Lower Saxony, hubungi Pejabat Negeri untuk Geoinformasi dan Ukur Tanah (LGLN) dan minta "maklumat sempadan rasmi".
Petua
Apabila anda membuat kompos, terdapat pelbagai aspek yang perlu dipertimbangkan. Lokasi yang lapang, separa berlorek hingga teduh menjamin kebusukan yang cepat dengan bau sesedikit mungkin. Walau bagaimanapun, bau yang tidak menyenangkan tidak boleh diketepikan sepenuhnya. Atas sebab ini, sebahagian besar peraturan perbandaran menyatakan bahawa jarak minimum 50 sentimeter dari garisan hartanah adalah wajib.
